客搬5萬東掏美國美元走遭舊金拒山房求租

　　近日，美国美國舊金山發生了一件稀奇事：一名房東想收回出租的旧金公寓，開價3.5萬美元（約合23.5萬元人民幣）請租客提前解約搬走，山房條件是东掏簽一份保密協議。但這筆錢卻沒能打動租客。元求

　　租客名叫塞拉貝絲·穆蘭尼，租客遭拒她講述了自己的搬走處境。對她而言，美国在舊金山重新找房的旧金過程就是一場噩夢。房地產平台Zillow的山房數據顯示，舊金山一居室公寓的东掏平均月租已超過4000美元。3.5萬美元聽上去是元求一大筆橫財，但在這座城市，租客遭拒可能幾個月就花完了。搬走

　　在租金管製嚴格的美国舊金山，房東掏錢請租客走人，早已不是新鮮事。由於現行房租漲幅受法律限製，而依據加州《科斯塔-霍金斯法案》，租客一旦自願搬走，房東就能按市場價重新定價。一進一出，租金可能翻倍。花錢“買斷”租客清場，對房東而言成了一筆劃算的買賣。

　　據Apartments.com在8月13日發布的報告，在人工智能熱潮的帶動下，舊金山一居室公寓平均月租已漲到3580美元，同比大漲12.4%，是全美租金漲得最快的城市之一；這一價格比1664美元的全美平均水平高出約115%。

　　房源也在變少。CoStar集團的數據顯示，舊金山的房屋空置率已降至3.7%，為2014年以來最低，遠低於8.2%的全美平均水平。Zillow在今年6月的租金報告則顯示，舊金山大都會區房租同比上漲8.2%至3301美元，漲幅領跑全美；隻有24.9%的掛牌房源提供簽約優惠，租客討價還價的窗口相當窄。